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    お部屋の探し方を教えちゃいます!お部屋の探し方の極意をこっそり教えちゃうブログです。最高のお部屋を見つけて最高の生活を送ろう! 

    このページの記事目次 (カテゴリー: お部屋探し

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    家賃相場と通勤(通学)時間の調べ方

       ↑  2010/01/15 (金)  カテゴリー: お部屋探し
    お部屋を探している地域の家賃相場通勤(通学)時間を手っ取り早く調べる方法を教えちゃいます。

    まずこのブログの右側のHOME’Sのバナーをクリックします。





    クリックすると下のような画面になりますので
    家賃相場1
    黄色の○のところの「家賃相場」をクリックします。



    開いたら、今回の例では「路線・駅から相場を調べる」でピンク色の○のところの九州の「福岡」を選びます。
    家賃相場2



    次に、今回の例では水色の○のところの「西鉄大牟田線」を選んでみましょう。
    家賃相場3



    住む場所を決めよう~①新天地を見てみよう!で見た大橋駅近辺の家賃相場緑色の□で記したところに部屋のタイプ別に表示されています。また、右側の人気駅の欄のピンク色で○をしたところに大橋駅が載っています。
    家賃相場4

    では、あなたが天神地区に通勤(通学)するとしたら、大橋駅から西鉄福岡駅までどれくらいの時間がかかるのでしょうか。


    通勤(通学)時間を手っ取り早く調べるには、ヤフーの路線検索がお勧めです。

    「出発地」に「大橋駅」、「目的地」に「西鉄福岡駅」を入れて検索してみます。この時にピンクの○で記したところ「入力補助」を「ON」にしておいたほうがいいです。入力時に同じ「大橋」という駅名があった場合に、自動的に(カッコ)の中に県名が表示されます。ここでは、長崎県に同じ大橋駅があるので「(福岡県)」と自動表示されています。
    yahoo路線1


    検索をかけると
    yahoo路線2
    所要時間は6分。また緑色の□のところに定期代が表示されます。


    これなら、定期代も考慮しても大橋駅の近くに部屋を借りれば、天神地区よりも安く借りれて通勤(通学)にも支障はなさそうです。

    この手順で、実際にあなたがお部屋を探しているエリアの家賃相場通勤(通学)時間
    住む場所を決めよう~①新天地を見てみよう!のグーグルアースで加味しながら調べてみましょう!
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    2010/01/15 | Comment (2) | Trackback (0) | HOME | ↑ ページ先頭へ |

    住む場所を決めよう~①新天地を見てみよう!

       ↑  2010/01/15 (金)  カテゴリー: お部屋探し
    家賃の上限が決まれば、次は住む場所です。

    就学、就職、転勤等だと次に住む場所の土地勘がほとんど無いケースが多いと思われます。

    そこで、まずやらなければならない事は、

    「これから自分が住む土地ってどういうところなんだろう?」

    これをちゃんと調べて知っておくかどうかで、新天地での物件探しと新生活が大きく変わってきます。

    「そんな事言われても、のんびり現地に行って調べる時間なんてないよ~!(><)」

    そうですよね。

    でも、

    全く何も知らない

    のと

    少しは知ってる

    のでは大きく変わってきます。

    なぜなら、

    一度お部屋を決めて住んでしまうと、なかなか他のところに移れない。

    からです。

    今はネットで物件検索をすれば、お目当ての物件がサクっと見つかってしまします♪

    が!

    実際に住んでみると

    「え~、なんか違う~」

    ということになりかねません。

    そこで、お部屋探しの達人はこう提案します!

    グーグルアースを使って、新天地を見てみよう!

    まず、ここからグーグルアースをダウンロードしてインストールします。

    インストールが完了したら、デスクトップに「Google Earth」のアイコンが現れるので、クリックして起動します。

    グーグルアース1

    これからあなたを新天地への旅へご招待します♪

    次に引っ越す予定の都道府県を左上の黄色の○で記した「ジャンプ」の欄に入力します。ここでは例として「福岡県」とします。
    グーグルアース2

    あなたの新しい勤め先(もしくは学校)の住所を同じように「ジャンプ」の欄に入力してみましょう。
    ここでは例として「福岡県福岡市中央区天神」としています。
    グーグルアース3
    左下に黄色の□で記したところに施設等を表示させる「レイヤ」があります。
    ここでは水色の○で記した「スポット」→「交通」で鉄道や地下鉄の駅を表示しています。
    (公共の施設や娯楽施設、商業施設等の表示設定も「スポット」で選択表示させることができます。)

    今後は天神の町に「降りて」みましょう。
    グーグルアース4
    右上にコントローラーが表示されています。
    右側のピンクの□で記したバーを上にスライドさせると「降りて」いきます。
    右側の緑色の○で記した↑↓→←を押すと画面が上下左右にスクロールします。

    右側の赤色の□で記した部分で画面の進行方向を決めることができます。ぐるっと回して北向きになっている画面を南向きに変えてみましょう。
    グーグルアース5
    はい。南向きになりました。
    中央の青色の○で記したところが「西鉄大牟田線 福岡天神駅」です。ここから左上方向に黄色い○で記したところに黒い線が見えますが、これが「西鉄大牟田線」です。今から辿って南へ向かってみましょう。

    西鉄大牟田線を南に向かって4番目の駅、福岡市南部の中心街「大橋駅周辺」に到着しました。緑色の○が大橋駅です。
    グーグルアース6
    ここで大橋駅の地点を記録してみましょう。

    グーグルアース7
    まず、左の緑色で記された「お気に入り」の欄を選びます。
    次に画面上部の黄色の○を押すと、黄色いピン(画面中央)が現れますので大橋駅の上に移動させます。同時にウインドウが表示されますので「福岡県-西鉄大牟田線-大橋駅」と入力してOKを押します。

    グーグルアース8
    すると、左側の赤色の○で記しているところに記録されました。これでグーグルアースを終了させても、この赤色の部分をクリックすればこの画面に戻すことができます。
    あと、画面上部の青色の○のところをクリックすると、黄色の○のところに「タイムバー」が表示されるので、日の当たり方も見ることができます。画面は夕刻の状態です。
    画面上部のピンク色の○をクリックするとこの地点のゲーゲルマップが開きます。
    グーグルマップ1

    今後、このグーグルマップが実際の物件探しに役立つことになります。

    以上が、グーグルアースの基本的な使い方です。

    グーグルアースでいろんな場所に行ってみたり、いろんな施設を表示させてみて

    今からあなたが住もうとしている場所がおよそどういう感じのところなのかを知ることができます。

    ぜひご活用ください! 【ブックマーク】



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    2010/01/15 | Comment (0) | Trackback (0) | HOME | ↑ ページ先頭へ |

    家賃はいくらにすればいいの?

       ↑  2010/01/13 (水)  カテゴリー: お部屋探し
    はい!さくっと結論から言います。

    家賃は収入の4分の1以下

    にしたほうがいいでしょう。

    よく、仲介業者さんのサイトやブログで「家賃は3分の1がいい」という記事を見かけますが、私から見ると


    「それは、あなた方の希望でしょう!」

    としか思えません。

    仲介業者は宅地建物取引業法で、受け取れる仲介料は賃料の1ケ月分までと決められているので、少しでも売上げを伸ばしたいわけです。

    ですから、収入の3分の1が妥当・・・などとほのめかして少しでも賃料の高い物件を成約させようとします。

    仲介業者は”決めやすい繁忙期は、なるべく新築・築浅の物件、もしくは賃料の高い物件から優先して決めたい”のが本音です。

    同じ100件の物件を成約させるのであれば、賃料の高いところから成約させるのが最も効率的です。

    ただでさえ、繁忙期は時間に追われているので、必然的にそうなります。

    別の理由もあります。

    仲介業者は繁忙期に備えて、平常期に賃料の高い物件の仲介依頼の営業を行っています。

    これを業界用語で「仕入」と言います。

    もし、新規に仕入れた物件を繁忙期に満室にさせることができずに4月を迎えてしまうと、それ以降はいかに新築といえどもそう簡単には空室を埋めることはできません。

    すると、この仲介業者に依頼をした大家さんは

    「もう2度とおたくには頼まない!」

    と大ブーイングを放って、他の仲介業者さんに依頼を変えてしまうことでしょう。

    ですから、仲介業者は新築・築浅物件を成約させることに躍起になっています。

    お部屋を探している側も忙しいのでゆっくりと考える余裕が無いところに、いきなり綺麗な新築・築浅物件を薦められると、

    「あ~、こんな素敵なお部屋なら少々家賃を奮発してもいいかなぁ~♪」

    という気持ちになってしまい2~3件物件を見ただけで成約してしまいます。

    営業マンは来店成約率・案内成約率というノルマがあるので、顔はニコニコしていますが内心は死に物狂いで契約に持ち込みたいのが本音です。(中には疲れて果ててニコニコさえもできない営業マンもいます。)

    収入の3分の1を家賃につぎ込んでしまったら、貯金などまともにできません。

    後で「やっぱり家賃が高すぎたかな?」と思って住み替えを考えても、引越しや退去清算でお金が飛んでいくだけです。

    家賃は収入の4分の1以下で、資金的に余裕のある生活を送るべきです。

    (例外があるとすれば、社会人の方で勤務先までの交通費が支給されない場合は、1ケ月の交通費を含めた金額を上限としてもかまいません。)

    家賃が4分の1でも、しっかりと考え抜いた上で決めた物件は

    自分にとって最も住みやすい快適な物件

    となることでしょう。

    そのためには、ベテランの営業マンに流されないようにする理論武装が必要となるのです。
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    2010/01/13 | Comment (0) | Trackback (0) | HOME | ↑ ページ先頭へ |

    お部屋探しの時期がやってきました!

       ↑  2010/01/13 (水)  カテゴリー: お部屋探し
    皆さん、こんにちわ!お部屋探し達人です。

    今日から最高なお部屋探しについてのお話しさせていただきます。

    1年間を通して、毎年1月~3月末に引越しのほとんどが集中します。

    これを、不動産業界では「繁忙期」と言います。

    短大・専門学校・大学生になる高卒の学生さん。

    新しく社会人になる学生さん。

    転勤で異動になる社会人さん。

    日本は4月から新年度を迎えるため、この1~3月期に住居の異動が集中してしまいます。

    私が不動産会社にいて繁忙期に感じていたことは

    ドタバタでお部屋探しをしているので、本当に満足のいくお部屋を見つけることができた方はほとんどいない

    ということでした。

    例えば社会人の方は年度末の仕事のために、お部屋探しの時間を満足に確保することができません。

    最近では、インターネットによる物件検索が主流になりつつあるので、2~3件ピックアップして、異動先の不動産屋に任せるといったケースがほとんどです。

    不動産屋からすれば繁忙期のお客さんは

    物件を確実に決めてくれるお客さん

    なので、平常月に比べると、

    そこまで細かい気配りをしているとは言えません。

    ですから、この時期からお部屋を決めようとするのであれば、

    それなりのノウハウが必要
    となってきます。

    そのノウハウを随時解説していきます。
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    2010/01/13 | Comment (0) | Trackback (0) | HOME | ↑ ページ先頭へ |

    最高のお部屋を探すノウハウを公開していきます!

       ↑  2010/01/12 (火)  カテゴリー: お部屋探し
    こんにちわ!お部屋探しの達人と申します。

    私は以前、不動産会社に勤めていました。

    また、現役バリバリの大家でもあり、ファイナンシャルプランナーをしております。

    このブログでは最高のお部屋を探すためのノウハウを公開していきます!

    快適な人生を送るためには、衣食住の「住」はとても大事なことです。

    お金をかけずとも、最高の「住」を得ることはできます。

    そういうノウハウを余すところなく、伝授しちゃうのがこのブログの趣旨です。

    皆さん、今後とも宜しくお願いいたします!

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    2010/01/12 | Comment (0) | Trackback (0) | HOME | ↑ ページ先頭へ |

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